賃貸流れ

① ご希望条件の確認

お客さまのご希望の条件を営業担当にお伝え下さい。ご希望にあった物件をご紹介いたします。

② 物件のご案内

物件の絞込みができましたら、営業担当が現地へご案内いたします。 室内の状況や最寄り駅からの徒歩ルートや周辺環境などをご確認ください。

① ご入居のお申し込み・重要事項前説明

入居申込書と保証委託契約申込書をご提出いただきます。また、賃貸借契約締結前の重要事項説明の概要についてご説明をいたします。法人名義でお申し込みの際は、ご勤務先のご担当者様等を通じて契約手続きを進めさせていただきます。

② お申し込み内容の確認

お申し込みいただいた内容を確認し、貸主様へお取次ぎいたします。賃貸借契約の締結につきましては、貸主様の承諾が必要です。ご意向に沿えずご入居のお申し込みをお断りさせていただく場合がありますので、あらかじめご了承ください。

③ ご契約締結のご案内

契約代金・諸費用(賃料・管理費・敷金・仲介手数料等)と必要書類のご案内をいたします。

①重要事項説明

物件の内容や取引の条件などについてご説明し、重要事項説明書へご署名・ご捺印いただきます。

②賃貸借契約

ご契約内容についてのご説明後、賃貸借契約書へご署名・ご捺印いただき、諸手続きを行います。 ※ご契約締結後、連帯保証人様のご署名・ご捺印をすみやかにお願いいたします。 ※保証会社との保証委託契約、家財保険への加入手続きなどが必要となる場合はご契約時にご加入いただきます。

③家財保険

借主さまの家財にかける家財保険を主契約とし、借家人賠償責任保険・個人賠償責任保険・修理費用保険を特約で付した保険にご加入いただきます。

④契約金等のお支払

契約金等のお支払いについては、ご契約日までにお振込みいただきます。

① 鍵の引渡し

鍵と設備等の取扱説明書をお渡しいたします。 ※鍵の複製が必要な場合は必ず当社までご連絡ください。

② 物件状況の確認

「現況確認書」のご提出をお願いいたします。 ※「現況確認書」はご退去後の原状回復時に必要となりますので、鍵引渡日から7日以内にご送付ください。

③ 引越し・ご入居

引越し等、ご入居のための準備を行います。 ※電気・ガス・水道等の開始手続きは、必ずご入居されるご本人様が行ってください。 ※物件の管理組合または管理会社によって引越し日時等の連絡が必要な場合があります。

① 募集条件のご提案

市場調査に基づいた適正な募集賃料や細やかな募集条件について、エリアに精通する営業担当がご提案させていただきます。またご所有物件の現況確認を行った上で、必要に応じて建物・設備に対する修繕工事等のアドバイスを行います。一定期間の貸出しをお考えの貸主様には定期賃貸借契約をお勧めしております。

② 貸出しのお申し込み

長年のノウハウを活かし、貸主様のご要望にあわせて、最適な賃貸管理プランをご提案します。ご希望のプランをお選びいただき、賃貸申込書をご提出いただきます。

①「プリンスランド」ネットワーク

全国に広がる「プリンスランド」ネットワークによる広域での集客や情報提供に加え、複数の大手企業との提携による独自ルートを活用した募集も可能です。抜群の集客力で入居者募集を行います。

② インターネット広告の掲載

at home、SUUMO等の日本国内の宣伝だけではなく、海外の「神居秒算」、「安居客」等賃貸物件検索サイトに物件を掲載し、広く入居者を募集いたします。

③ 業界のデータベースへの登録

業界のデータベースである「レインズ」*に物件情報を登録いたします。物件情報がオンラインで業界の取引関係者に広く提供されることによって、よりスピーディーに多くの入居者にアピールすることができます。 ※国土交通大臣の指定法人である不動産流通機構が運営しています。

①入居者のご承諾について

借主様から入居申込いただいた内容について、プリンスランドの規定による確認を行った上、貸主様にご連絡させていただきます。 最終的なご判断は貸主様にお願いすることになります。

②賃貸借契約のご締結

貸主様と借主様（または転借人様）との間で賃貸借契約を締結します。

① 設備不具合への対応

借主様・入居者様から設備不具合等のご連絡をいただいた場合は、プリンスランドが貸主様に代わり設備不具合の連絡取次ぎや工事手配を実施いたします。

② 更新・再契約手続き

「・更新手続き（普通賃貸借契約） 借主様との賃貸借契約が更新時期に近づきましたら、貸主様にご確認の上、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。 借主様が更新を希望される場合には更新書類を作成し、更新時に授受される金員をお振込させていただきます。 ・再契約手続き（定期賃貸借契約） 借主様との定期賃貸借契約終了の通知期限が近づきましたら、貸主様に期日到来のご案内をいたします。 貸主様に「終了」または「再契約」の意思確認の上、借主様に対し取次を行います。双方が再契約を希望する場合には、改めて定期賃貸借契約を締結させていただきます。

③ 解約・精算手続き

借主様から「解約届」の受付、退去日の確定、退去時の立会、明渡し確認、原状回復工事の手配、敷金返還等の解約精算事務を行います。