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不動産ご売却の流れを、六つのステップに分けてご説明します。ご売却相談にはじまり、査定、ご契約から確定申告にいたるまで、疑問点や注意点をわかりやすくまとめました。ご売却を検討されているお客さまはぜひご一読ください。

  • ご売却相談
  • まずはお客さまのご要望・お悩みをお聞かせください。お客さまがご売却を考えられる動機や目的によって、ご売却方法・ご提案内容が変わってくるからです。

    諸費用の内訳

    • 仲介手数料  
    • 売買金額

      仲介手数料額

      200万円まで

      売買金額×5%

      200万円-400万円

      売買金額×4%+2万円

      400万円超

      売買金額×3%+6万円

    • 印紙税
    • 売買金額

      印紙税

      1000万円まで

      5000円

      1000万円-5000万円

      1万円

      5000万円-1億円

      3万円

    • 所得税・住民税測量費、残債がある場合の抵当権抹消費用など
    • せっかくご売却できても、諸経費や税金を予定していなかったためにその後の計画に支障がでてしまうことのないよう、あらかじめ不動産売却時にかかる諸費用をご確認しておくことはとても大切です。
  • 査定依頼
  • 登記簿謄本(登記事項証明書)や権利証などがあれば、ご準備ください。地域情報に精通した営業担当者が、現地を確認させていただきます。

  • 物件調査・価格査定・媒介契約
  • 現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。販売価格が決定しましたら、媒介契約を締結します。媒介契約は、3種類あります。

  • 売却活動
  • 媒介契約のご締結後、株式会社プリンスランドでは、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、積極的な売却活動を行っていきます。売却活動内容の結果報告は随時行います。

    弊社主な売却活動

    • 株式会社プリンスランドのホームページへ掲載
    • アットホームなどの不動産ポータルサイトへ掲載
    • ご購入希望をご登録いただいているお客さまへのご紹介
    • 近隣にチラシを配布
    • 提携企業各社へのご紹介
    • 株式会社プリンスランドの各店舗でパネル展示
    • 新聞折り込み広告、新聞紙面広告、住宅情報誌に掲載
    • オープンハウス、現地案内会の開催
    • セミナーや相談会ご来場者へのご紹介
    • ハウスメーカーへのご紹介依頼・展示場での掲示依頼
    • 指定流通機構(レインズ)への登録
    • 全国広がる店舗ネットワーク、不動産会社ネットワークの活用
  • 不動産契約書
  • 売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

  • 決済と引渡
  • 引き渡し手続きでは、売買残代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつけましょう。これで不動産売買のお取引は完了いたします。